Welche Verfahren gibt es zur Wertermittlung?

Es gibt drei anerkannte Verfahren zur Wertermittlung, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt sind. Welches zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie und der Datenlage ab.

Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage und eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Grundstücke. Das Ertragswertverfahren berechnet den Wert anhand der erzielbaren Mieteinnahmen und wird bei vermieteten Rendite- und Gewerbeobjekten genutzt. Das Sachwertverfahren ermittelt die Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung zuzüglich Bodenwert und kommt vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz. In der Praxis wird häufig ein Hauptverfahren gewählt und mit einem zweiten plausibilisiert, um das Ergebnis abzusichern.

Häufig werden Verfahren kombiniert, um das Ergebnis abzusichern. Die Details erklären wir unter Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren.