Was ist das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien anhand der erzielbaren Mieteinnahmen und kommt vor allem bei vermieteten Objekten und Renditeimmobilien zum Einsatz. Im Mittelpunkt steht die Frage, welchen Ertrag die Immobilie dauerhaft abwirft.

Grundlage sind die nachhaltig erzielbaren Jahresnettomieten, von denen die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden. Der verbleibende Reinertrag wird mit einem Liegenschaftszins kapitalisiert, der das Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag am lokalen Markt widerspiegelt. Hinzu kommt der Bodenwert. Für Kapitalanleger ist dieses Verfahren aussagekräftiger als der reine Vergleichswert, weil es die Rendite in den Vordergrund stellt. Der angesetzte Liegenschaftszins ist dabei entscheidend: Schon kleine Abweichungen verändern den errechneten Ertragswert spürbar.

Bei selbstgenutzten Häusern kommen dagegen eher das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Einen Überblick gibt Welche Verfahren gibt es zur Wertermittlung?, die Anwendung bei Mietobjekten zeigt vermietete Immobilien bewerten.