Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert aus den Herstellungskosten des Gebäudes – abzüglich einer Alterswertminderung – zuzüglich des Bodenwerts. Es beantwortet vereinfacht die Frage, was es kosten würde, das Gebäude heute neu zu errichten, abzüglich seines Alters.

Angewendet wird es vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, für die es weder ausreichende Vergleichspreise noch relevante Mieterträge gibt. Grundlage sind Normalherstellungskosten, die Bruttogrundfläche und der Zustand des Gebäudes. Weil hier die reale Bausubstanz genau beurteilt werden muss, ist Fachwissen über Bauweise, Materialien und Sanierungsstand entscheidend für ein verlässliches Ergebnis. Weil hier keine Vergleichspreise vorliegen, kommt es besonders auf eine fachkundige Einschätzung von Bauweise und Zustand an.

Dank unserer Wurzeln im Ingenieur- und Architekturbüro B.D.B. beurteilen wir die Bausubstanz dabei besonders fundiert. Wie sich die Verfahren unterscheiden, zeigt Verfahren im Überblick, die Ertragssicht Ertragswertverfahren.