Was ist eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie auf Basis objektiver Kriterien. Dabei werden Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstücksgröße, Wohnfläche und aktuelle Marktdaten systematisch berücksichtigt. Das Ergebnis dient als fundierte Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Kauf, Finanzierung oder steuerliche Zwecke.

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen einer überschlägigen Ersteinschätzung – etwa über eine datenbasierte Online-Bewertung – und einem ausführlichen Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen. Die Ersteinschätzung eignet sich, um schnell eine realistische Größenordnung zu erhalten, beispielsweise vor einem geplanten Verkauf. Ein Vollgutachten ist dagegen erforderlich, wenn der Wert rechtsverbindlich nachgewiesen werden muss, etwa gegenüber Gericht oder Finanzamt.

Zur Ermittlung kommen je nach Objektart unterschiedliche Verfahren zum Einsatz – das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren passt, hängt davon ab, ob es sich um eine selbstgenutzte, vermietete oder gewerbliche Immobilie handelt. Mehr dazu erfahren Sie unter Welche Verfahren gibt es zur Wertermittlung? und Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?