Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Verkehrswert und Marktwert bezeichnen im Wesentlichen dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu einem bestimmten Stichtag erzielbar wäre – ohne dass ungewöhnliche oder persönliche Umstände den Preis verzerren.

Der Unterschied liegt vor allem im Sprachgebrauch. Der Begriff Verkehrswert ist im Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) gesetzlich definiert und wird in amtlichen und gerichtlichen Zusammenhängen verwendet. Marktwert ist die international gebräuchliche und eher umgangssprachliche Bezeichnung, die inhaltlich dem Verkehrswert entspricht. In einem Verkehrswertgutachten stehen daher beide Begriffe faktisch für denselben Betrag. In der Praxis begegnet Ihnen der Begriff Verkehrswert vor allem in Gutachten und amtlichen Dokumenten, während im Alltag meist vom Marktwert die Rede ist.

Wichtig ist die Abgrenzung zum tatsächlich gezahlten Preis, der davon abweichen kann. Mehr dazu unter Kaufpreis und Immobilienwert sowie Angebotspreis und Verkehrswert.