Wie wird ein Grundstück bewertet?

Ein unbebautes Grundstück wird in der Regel über das Vergleichswertverfahren bewertet. Grundlage ist der Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses, multipliziert mit der Fläche und angepasst an Zuschnitt, Erschließungszustand, Bebaubarkeit und Lage.

Entscheidend ist dabei, was laut Bebauungsplan tatsächlich errichtet werden darf: Die zulässige Bebauungsdichte, die Geschossflächenzahl und die Art der Nutzung beeinflussen den Wert erheblich. Ein voll erschlossenes Baugrundstück in guter Lage ist deutlich mehr wert als eine gleich große Fläche ohne Baurecht oder mit ungünstigem Zuschnitt. Auch Hanglage, Bodenqualität und mögliche Altlasten spielen eine Rolle. Liegt noch kein Baurecht vor, ist der Wert deutlich niedriger, da erst ein Bebauungsplan oder eine Baugenehmigung das Grundstück wirklich nutzbar macht.

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