Was ist der Bodenrichtwert und wo finde ich ihn?

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Grundstücke in einer bestimmten Zone an. Er dient als wichtige Orientierungsgröße bei der Bewertung von Grund und Boden.

Ermittelt wird der Bodenrichtwert von den unabhängigen Gutachterausschüssen der Gemeinden und Landkreise auf Basis tatsächlicher Kaufpreise. Er wird regelmäßig aktualisiert und ist öffentlich einsehbar – in den meisten Bundesländern über das Online-Portal BORIS, alternativ bei der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Wichtig zu wissen: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone; der konkrete Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit abweichen. Da es sich um einen Durchschnittswert handelt, ersetzt der Bodenrichtwert keine individuelle Bewertung, sondern liefert nur den Ausgangspunkt.

Für die Bewertung eines konkreten Grundstücks ist der Bodenrichtwert daher nur der Ausgangspunkt. Wie daraus ein Wert wird, zeigt Grundstück bewerten. Die Abgrenzung erklärt Bodenwert und Immobilienwert.