Was ist der Unterschied zwischen Bodenwert und Immobilienwert?

Der Bodenwert bezeichnet ausschließlich den Wert des unbebauten Grundstücks, abgeleitet aus dem Bodenrichtwert und der Grundstücksfläche. Der Immobilienwert umfasst dagegen das gesamte Objekt: Grundstück plus Gebäude inklusive Zustand, Ausstattung und Lage.

Das Verhältnis beider Werte verschiebt sich je nach Objekt. Bei älteren Häusern, deren Bausubstanz bereits stark abgeschrieben ist, kann der Bodenwert einen erheblichen Anteil am Gesamtwert ausmachen – in sehr guten Lagen manchmal sogar den überwiegenden. Bei Eigentumswohnungen fällt der anteilige Bodenwert dagegen geringer ins Gewicht, weil sich das Grundstück auf viele Parteien verteilt. Für Kaufinteressenten ist diese Aufteilung relevant, weil ein hoher Bodenwertanteil auch bei älteren Gebäuden für Wertstabilität sorgt.

Diese Unterscheidung ist wichtig, um Wertentwicklung und Sanierungsentscheidungen richtig einzuordnen. Wie der Bodenwert ermittelt wird, zeigt Bodenrichtwert erklärt. Die Bewertung von Grund und Boden behandelt Wie wird ein Grundstück bewertet?