Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen zuweist. Er liegt in der Regel 10 bis 20 Prozent unter dem Verkehrswert, da die Bank einen Sicherheitsabschlag einrechnet. Eine unabhängige Bewertung kann bei Kreditverhandlungen hilfreich sein.
Warum eine professionelle Bewertung?
Die Gemeinde Dobel mit rund 2.500 Einwohnern liegt auf 700 Metern Höhe und wird als „Sonnenterrasse des Schwarzwaldes“ bezeichnet. Die Panoramalage bietet an klaren Tagen Blick bis in die Vogesen.
Der Immobilienmarkt ist klein aber stabil. Die Höhenlage und der Kurort-Charakter ziehen Ruhesuchende an. Die Entfernung zu Karlsruhe (ca. 30 Min.) ist akzeptabel. Bei der Bewertung berücksichtigen wir die besondere Höhenlage und die eingeschränkte Infrastruktur.
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Die Region im Überblick
Dobel liegt auf einer Hochfläche zwischen Alb- und Enztal. Der kompakte Ort bietet Grundversorgung, Gastronomie und ein Hallenbad. Die Lage auf 700m sorgt für schneesichere Winter und kühle Sommer. Der Westweg (Fernwanderweg) führt durch den Ort. Die Anbindung erfolgt über Landstraßen nach Bad Herrenalb oder Straubenhardt.