Der Bodenwert bezeichnet ausschließlich den Wert des unbebauten Grundstücks – abgeleitet aus dem Bodenrichtwert und der Grundstücksfläche. Der Immobilienwert umfasst dagegen das gesamte Objekt: Grundstück plus Gebäude inklusive Zustand, Ausstattung und Lage. Bei älteren Häusern kann der Bodenwert einen erheblichen Anteil am Gesamtwert ausmachen, bei Eigentumswohnungen fällt er geringer ins Gewicht.
Warum eine professionelle Bewertung?
Die Gemeinde Birkenfeld mit rund 10.000 Einwohnern liegt nördlich von Pforzheim im Enzkreis. Die Nähe zur A8 und die Busanbindung nach Pforzheim machen den Ort für Pendler interessant.
Der Immobilienmarkt bietet moderate Preise unter dem Pforzheimer Niveau. Großzügige Grundstücke und ein ruhiges Wohnumfeld sind die Hauptargumente. Bei der Bewertung berücksichtigen wir die Ortsteil-Lage und den Gebäudestandard.
Vergleichen Sie: Immobilienbewertung Pforzheim, Immobilienbewertung Remchingen oder Immobilienbewertung Straubenhardt.
Die Region im Überblick
Birkenfeld besteht aus dem Kernort und den Ortsteilen Gräfenhausen und Obernhausen. Der Kernort bietet die beste Infrastruktur. Die Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe an der A8 ist verkehrstechnisch günstig. Weinbau und Streuobstwiesen umgeben die Ortsteile.